Im Alter stehen viele Eigenheimbesitzer vor der Herausforderung, dass ihr Vermögen in den eigenen vier Wänden gebunden ist. Unzureichende Pensionszahlungen ermöglichen oft keinen komfortablen Lebensstandard, geschweige denn größere Investitionen. Kredite bei Bankinstituten zu bekommen, ist leider auch für viele unmöglich. Dennoch ist der Verkauf der Immobilie und ein Auszug aus dem vertrauten Umfeld für ältere Menschen oft keine realistische Option, da mit dem Eigenheim zahlreiche Erinnerungen, Emotionen und ein Gefühl der Sicherheit verbunden sind.
Mit dem Immobilien-Teilverkauf haben Hauseigentümer die Möglichkeit,
einen Teil ihres Zuhauses zu verkaufen und es so in Geld umzuwandeln.
Der Immobilien-Teilverkauf: Mehr Flexibilität, Eigenständigkeit und finanzielle Freiheit
Der Immobilien-Teilverkauf ist das neueste Modell der Immobilienverrentung. Er ist die perfekte Lösung für alle Eigentümer eines Einfamilien- oder Reihenhauses, die Kapital aus ihrer Immobilie freisetzen möchten, ohne diese zu verlassen oder komplett verkaufen zu müssen. Das Unternehmen Engel & Völkers LiquidHome bietet Menschen in Österreich damit die Möglichkeit, einen neuen Lebensabschnitt mit erhöhter Flexibilität, Eigenständigkeit und finanzieller Freiheit zu beginnen.
Beim Teilverkauf werden bis zu 50 Prozent der Immobilie veräußert, wobei verschiedene Teilungsvarianten von 15 Prozent bis 30 Prozent oder eine individuelle Zwischenlösung möglich sind. Die Auszahlungssumme muss dabei mindestens 100.000 Euro betragen. Die vereinbarte Verkaufssumme orientiert sich am aktuellen Marktwert, der von unabhängigen Gutachterinnen ermittelt und dann ausbezahlt wird. Nach Vertragsabschluss erhalten Teilverkäufer den ausgehandelten Kaufpreis, den sie zur Aufbesserung der Rente, für größere Investitionen oder zur Erfüllung lang gehegter Wünsche nutzen können. Im Gegenzug dazu entrichten sie – abhängig von der Auszahlungssumme – eine monatliche Fruchtgenussgebühr. Die Höhe dieser Gebühr richtet sich nach der gewünschten Dauer und dem vereinbarten Kaufpreis. Alle mit der Abwicklung verbundenen Kosten, einschließlich der Gutachtenerstellung, Anwalts- & Notarkosten sowie der Grunderwerbsteuer, werden von Engel & Völkers LiquidHome übernommen. Dadurch entfallen für den Teilverkäufer nicht nur unnötige Ausgaben, sondern auch zeitliche Belastungen.
Der Teilverkauf und das Fruchtgenussrecht
Das Fruchtgenussrecht ist einer der großen Vorteile beim Teilverkauf. Im Gegensatz zum Wohnrecht, das lediglich das Wohnen bis ans Lebensende erlaubt, ermöglicht das Fruchtgenussrecht dem Teilverkäufer, die Immobilie zu vermieten und so Mieteinnahmen zu erzielen. Trotz des Verkaufs von bis zu 50 Prozent der Immobilie behalten Sie 100 Prozent der Nutzungsrechte und bleiben wirtschaftlicher Eigentümer. Dadurch kann das Zuhause selbstbestimmt genutzt, von einer möglichen Wertentwicklung profitiert und flexibel auf Marktpreisänderungen reagiert werden. Für Teilverkäufer besteht die Option, nach einer gewissen Zeit weitere Anteile zu verkaufen, das Haus zurückzukaufen oder die Immobilie gewinnbringend über Engel & Völkers zu veräußern. Die Entscheidung liegt ganz in der Hand des Verkäufers.
Der Teilverkauf verdeutlicht an einem konkreten Beispiel:
Ein Ehepaar aus Graz wollte sich den langersehnten Wunsch einer Ferienimmobilie im Süden erfüllen. Dazu haben sie ihre Immobilie teilverkauft, um ihr festgesetztes Kapital freizusetzen. Die Immobilie wurde mit 550.000 € bewertet, sie haben diese zu 50 % an Engel & Völkers LiquidHome veräußert. Damit betrug die Auszahlungssumme 225.000 €. Die Fruchtgenussgebühr, die das Ehepaar monatlich zahlt, beträgt 1.134 €.
Innovative Sanierungsbeteiligung durch Engel & Völkers LiquidHome
Seit Anfang 2024 beteiligt sich Engel & Völkers LiquidHome auch bei zukünftigen Renovierungsmaßnahmen, die der Eigentümer plant. Dabei wird unterschieden zwischen freiwilligen oder gesetzlich vorgeschriebenen und durch Naturereignisse notwendigen Sanierungen. Gemäß der neuen Richtlinie werden Kunden, die freiwillige Renovierungsmaßnahmen planen, aufgefordert, dies bereits bei Vertragsabschluss anzugeben. Hierfür ist ein Gutachten erforderlich, das die geplanten Sanierungen im Detail beschreibt, sowie die Vorlage von Kostenvoranschlägen der Handwerker. Der finanzielle Aufwand für die Sanierungsmaßnahmen wird daraufhin in den Gesamtwert der Immobilie eingerechnet, wodurch die Wertsteigerung direkt von den getätigten Maßnahmen beeinflusst wird. Engel & Völkers LiquidHome übernimmt anteilig auch die Kosten für Sanierungsmaßnahmen, die auf gesetzlichen Vorschriften beruhen und durch das Eintreten höherer Gewalt nötig sind. In solchen Fällen tritt der Teilverkäufer in Vorleistung. Bei einem Gesamtverkauf der Immobilie an die Engel & Völkers LiquidHome GmbH wird die anteilige Summe der durchgeführten Maßnahmen unabhängig von zeitlicher Distanz in Gänze rückerstattet. Die Kostenaufteilung erfolgt prozentuell zum Ankaufsanteil der Immobilie.
So funktioniert der Immobilien Teilverkauf in vier Schritten erklärt:
- Schritt 1: Gewünschte Auszahlungssumme festlegen: Je nach persönlicher Wunschauszahlung entscheidet der Eigentümer oder die Eigentümerin selbst, welcher Anteil verkauft werden soll. Bis zu 50 Prozent des Immobilienwertes können ausgezahlt werden – mindestens aber 100.000 Euro.
- Schritt 2: Wert der Immobilie durch Gutachten ermitteln: Ein neutrales und zertifiziertes Gutachten wird erstellt. Das erstellte Gutachten bildet die faire Grundlage für einen Immobilien-Teilverkauf.
- Schritt 3: Immobilienanteil in freie Liquidität umwandeln: Der prozentual verkaufte Anteil basiert einerseits auf der Wunschauszahlungssumme und andererseits auf dem aktuellen Verkehrswert der Immobilie. Für das im Grundbuch eingetragene Fruchtgenussrecht wird eine monatliche Fruchtgenussgebühr, ähnlich einer anteiligen Miete, erhoben.
- Schritt 4: Immobilie behalten und finanzielle Freiheit genießen: Das wirtschaftliche Eigentum bleibt nach wie vor bei dem Teilverkäufer oder der Teilverkäuferin. Ein Rückkauf des verkauften Anteils ist jederzeit zum aktuellen Verkehrswert möglich. Auch ein Gesamtverkauf an Dritte ist auf Wunsch des Teilverkäufers oder der Teilverkäuferin jederzeit möglich.
Weitere Informationen sowie den Beispielrechner finden Sie unter https://ev-liquidhome.at/immobilien-teilverkauf/
